Alquiler de una casa con opción a compra en Asturias
El contrato
El contrato de arrendamiento con opción a compra, es un doble contrato, reunido en un mismo documento, ya que por un lado se firma un contrato de alquiler y por otro un preacuerdo de compraventa por la misma vivienda.
El propietario de la vivienda, durante el período pactado, tiene obligación de mantener la oferta y a no hacer uso del inmueble.
A continuación detallamos las condiciones básicas que deben quedar reflejadas en el contrato:
- Plazo estipulado para el alquiler de la vivienda. Período durante el cual el arrendado permanece en la casa en régimen de alquiler.
- Período que se establece para que el inquilino pueda ejercer su derecho a compra.
- Importe mensual de la renta por alquiler de la vivienda
- Importe pactado de la compraventa de la vivienda
- Porcentaje que se pacta descontar (parcial o total) de la mensualidad por alquiler de la vivienda que se abona durante el período establecido.
- Penalización, en su caso, si el arrendado desiste finalmente a la compra de la vivienda
- Persona, arrendador o arrendado, quien asume los gastos de la casa (comunidad, tasa residuos,..)
Cómo y cuándo ejercitar el derecho a compra
Si no existe plazo especificado en el contrato para el ejercicio del derecho a compra, la Jurisprudencia suele marcar como período para la opción a compra, el período marcado para el arrendamiento, sin contar las prórrogas o bien, cualquiera de las dos partes puede solicitar al Juez que sea quien marque este período.
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