Las previsiones para este año 2020 eran catastróficas. Dada la situación de emergencia sanitaria, los pronósticos durante Abril llevaban a pensar en lo peor debido a muchas circunstancias que iban desde lo familiar hasta lo económico. El coronavirus ha afectado de manera significativa a muchas empresas y muchos sectores del mundo empresarial. Por ello, las previsiones de 2020 en Gijón se han ido acentuando desde posibles caídas del mercado hasta un desplome total del mismo.

Pero la realidad ha sido totalmente distinta. El mercado inmobiliario se ha mantenido estable en Gijón durante todo el año e incluso se han notado reactivaciones en el sector. ¿A qué se debe? En nuestro resumen de la situación inmobiliaria de Gijón del año 2020 te explicamos por qué.

Actualmente en Gijón, y eso quiere decir que son datos representativos a día de hoy, se tarda en vender una vivienda en torno a los 150 días. Significa que cada 150 días se vende una vivienda o se completa una transacción de venta inmobiliaria. Siendo así más reducido el tiempo que tarda en venderse una vivienda respecto a la era pre-pandemia.

En lo que refiere a alquiler de pisos en Gijón, durante 2020 las previsiones eran igual de negativas que respecto a la compra de viviendas. Pero sorprendentemente el mercado se ha mantenido estable e incluso hemos encontrado distintas zonas de Gijón en las que el precio ha aumentado.

En contra de lo que se pensaba, el precio se ha mantenido estable con un precio superior a un punto respecto al año pasado.

El mercado se mantiene estable porque han aparecido nuevos actores. Aquellos que miraban nuevas viviendas para adquirir, han paralizado esa decisión y han accedido a un perfil de vivienda de gama alta. Aquellos que estaban en gama alta, han visto la necesidad de cambiar a una vivienda de perfil medio y aquellos de perfil medio, se han trasladado a una de perfil bajo. Ha habido muchos cambios durante este año.

Esta oferta activa en viviendas de alquiler se sitúa en viviendas que abarcan todas las tipologías de producto. Viviendas con 1, 2 y 3 dormitorios, siendo así las de 4 dormitorios las menos habituales. Viviendas con espacios, terraza, luminosidad…etc. El mercado de Gijón de alquiler de pisos es realmente dinámico y cualquier oferta cuenta con una tipología muy distinta.

Algo que hemos aprendido durante este 2020 debido al Coronavirus es que debemos de tener cuidado a la hora de sacar conclusiones precipitadas. En Abril todos éramos negativos y las conclusiones que sacábamos para el mercado inmobiliario de Gijón eran muy negativas. Esperando unos resultados catastróficos en demanda para una ciudad con tan pocos habitantes y tantos barrios.

2020 no ha sido un año malo para el sector inmobiliario, destacando dos factores que han revitalizado y mantenido el pulso con relevancia:

Aquellas personas que vivían fuera de Asturias han vuelvo a poner sus ojos sobre Gijón para conseguir viviendas de segunda residencia. O bien convirtiéndolos en lugares desde los que teletrabajar o bien invirtiendo en una rentabilidad segura aprovechando los bajos precios.

El ladrillo vuelve a resurgir como refugio para los nuevos inversores que buscan comprar para alquiler y es una opción muy a tener en cuenta en este mercado inmobiliario. Hemos de destacar que si bien Gijón está experimentando estos cambios positivos, no todas las ciudades del país se verán igualmente afectadas.

Este ha sido nuestro análisis inmobiliario de 2020 en Gijón. Puedes revisar cuál ha sido la situación de cada barrio en nuestra sección de El Sol Data