Comprar un Piso en el Centro de Gijón ¿Es buen momento?

Vamos a analizar en este hilo el centro de Gijón, siendo la parte de la ciudad con una de las zonas con más demanda de nuestra urbe. Próxima tanto a la playa de San Lorenzo como a Playa de Poniente y el puerto deportivo. Desde la Plazuela de San Miguel hasta el puerto deportivo, como vemos aproximadamente hasta Avenida de la Costa.

Vamos a excluir Cimadevilla para que no nos desvirtúen los números en comparación. Llevando este caso en otro momento.

¿Cuánto cuesta una casa en Gijón centro?

Si visualizamos la situación del mercado actual vemos que el precio medio de la vivienda en esta zona ronda los doscientos setenta mil euros. Teniendo en cuenta que la superficie media está en torno a unos 100 metros cuadrados, por lo tanto el precio medio unitario es de más o menos unos dos mil seiscientos euros. (metro cuadrado construido)

Este matiz es muy importante en el sector inmobiliario. Hay gente que habla de metros útiles y otros de metros construidos pero es muy importante hablar en el mismo idioma y en el mismo lenguaje, ya que la diferencia de unos a otros se sitúa en más o menos un 20% de diferencia.

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Viviendas en venta
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Precio medio
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€ m²
Unitario medio

Analizando las métricas podemos observar cuánto tarda en venderse una vivienda en el centro de Gijón. Tarda aproximadamente 170 días de media, estamos hablando de casi 6 meses En esta zona de Gijón existe mucha oferta, por lo que la demanda realmente no es tan baja, sino que al existir tanta oferta, la balanza se desequilibra.

Lo cierto es que existe un mercado dinámico, ya que el precio se suele retocar cada 50 días debido a la gran oferta que hay y a la demanda latente. Pero esto no significa que haya un problema para vender.

  • Un precio medio de vivienda de 270.000€
  • Viviendas con una superficie media de 100 metros cuadrados
  • El precio por metro unitario cuadrado se sitúa en casi 2,609€

Estamos hablando de medio punto de subida en el precio desde el último periodo. Es un mercado de nichos donde se encuentran pisos de un dormitorio a tres para reformar. Los anuncios nuevos de media suben en un 0,5.

¿Qué precios suelen manejar los compradores?

Actualmente se manejan los precios entre un grueso de los 200 y 300 mil euros, como es evidente. Estos datos manejándose en unas viviendas de un tamaño medio-grande con un número considerable de dormitorios. Hay que estudiar bien la competencia, ya que estableciendo un nicho de tres dormitorios de media por vivienda, habrá mucha más competencia. Por lo que si soy vendedor, me interesa moverme entre esta cifra de precios que se establece en la media, y si soy comprador, he de saber adaptarme a la mejor oferta establecida entre ese 30% de ‘producto fresco’

Analizando los Alquileres de un Piso en el Centro de Gijón

¿Qué hay de los precios en los alquileres de una vivienda en el centro de Gijón?

  • El precio medio de una vivienda: 712 euros
  • La superficie media: 80 m2
  • El precio unitario medio: 9 euros/m2

Captómetro

Publicación media (63 días)
Demanda
Actualización media (30 días)

Precio medio

712 €

Superficie media

80 m²

Precio unitario

9 € / m²

También debemos de tener en cuenta que la oferta existente respecto al alquiler de viviendas está muy distribuida en las diferentes tipologías de vivienda, dividiéndose de forma bastante equitativa entre dos y tres dormitorios.

Nuestras conclusiones

  • Como vendedor deberás tener en cuenta la alta competencia que encontrarás en el centro de Gijón, sobre todo para viviendas grandes. Debes analizar y comparar bien tu producto con el resto y mantenerte activo en el día a día de la comercialización de la vivienda.
  • Como comprador, hay una oferta muy amplia, pudiendo elegir entre tipologías de productos diversas y teniendo ventaja por tanto a la hora de lanzar ofertas a los vendedores.
  • Como inversor, hay que tener en cuenta que el centro de Gijón es una zona muy demandada y muy repartida en cuanto a la tipología de vivienda. De este modo, debes tener en consideración las métricas por encima de otros factores.

Vendedor

A tener en cuenta

Vendedor

Existe mucha competencia
Analizar y comparar nuestro producto
Mantenernos activos

Comprador

A tener en cuenta

Comprador

Hay diferentes tipologías de viviendas entre las que elegir
Puedo ser más agresivo en mis ofertas

Inversor

A tener en cuenta

Inversor

Zona con mucha demanda
Con cualquier tipología de producto habré acertado