Vamos a analizar en este hilo el centro de Gijón, siendo la parte de la ciudad con una de las zonas con más demanda de nuestra urbe. Próxima tanto a la playa de San Lorenzo como a Playa de Poniente y el puerto deportivo. Desde la Plazuela de San Miguel hasta el puerto deportivo, como vemos aproximadamente hasta Avenida de la Costa.
Vamos a excluir Cimadevilla para que no nos desvirtúen los números en comparación. Llevando este caso en otro momento.
Si visualizamos la situación del mercado actual vemos que el precio medio de la vivienda en esta zona ronda los doscientos setenta mil euros. Teniendo en cuenta que la superficie media está en torno a unos 100 metros cuadrados, por lo tanto el precio medio unitario es de más o menos unos dos mil seiscientos euros. (metro cuadrado construido)
Este matiz es muy importante en el sector inmobiliario. Hay gente que habla de metros útiles y otros de metros construidos pero es muy importante hablar en el mismo idioma y en el mismo lenguaje, ya que la diferencia de unos a otros se sitúa en más o menos un 20% de diferencia.
Analizando las métricas podemos observar cuánto tarda en venderse una vivienda en el centro de Gijón. Tarda aproximadamente 170 días de media, estamos hablando de casi 6 meses En esta zona de Gijón existe mucha oferta, por lo que la demanda realmente no es tan baja, sino que al existir tanta oferta, la balanza se desequilibra.
Lo cierto es que existe un mercado dinámico, ya que el precio se suele retocar cada 50 días debido a la gran oferta que hay y a la demanda latente. Pero esto no significa que haya un problema para vender.
Estamos hablando de medio punto de subida en el precio desde el último periodo. Es un mercado de nichos donde se encuentran pisos de un dormitorio a tres para reformar. Los anuncios nuevos de media suben en un 0,5.
Actualmente se manejan los precios entre un grueso de los 200 y 300 mil euros, como es evidente. Estos datos manejándose en unas viviendas de un tamaño medio-grande con un número considerable de dormitorios. Hay que estudiar bien la competencia, ya que estableciendo un nicho de tres dormitorios de media por vivienda, habrá mucha más competencia. Por lo que si soy vendedor, me interesa moverme entre esta cifra de precios que se establece en la media, y si soy comprador, he de saber adaptarme a la mejor oferta establecida entre ese 30% de ‘producto fresco’
¿Qué hay de los precios en los alquileres de una vivienda en el centro de Gijón?
También debemos de tener en cuenta que la oferta existente respecto al alquiler de viviendas está muy distribuida en las diferentes tipologías de vivienda, dividiéndose de forma bastante equitativa entre dos y tres dormitorios.
Nuestras conclusiones
A tener en cuenta
Existe mucha competencia
Analizar y comparar nuestro producto
Mantenernos activos
A tener en cuenta
Hay diferentes tipologías de viviendas entre las que elegir
Puedo ser más agresivo en mis ofertas
A tener en cuenta
Zona con mucha demanda
Con cualquier tipología de producto habré acertado
Analizamos la zona rural de Cabueñes y Castiello en Gijón Vamos a analizar la última zona rural de Gijón. En este caso, hablaremos de Cabueñes y Castiello en conjunto debido a su similitud, ya que los datos son muy parejos y los barrios colindan entre sí. Como sabéis, durante los meses de pandemia, las zonas…
Jove, el barrio rural más tranquilo de Gijón La Zona de Jove en Gijón es una zona muy distintiva de Gijón debido a sus amplias zonas verdes, buenos accesos a la ciudad y su gran hospital. Sí que es verdad que es una zona que no cuenta con todos los servicios que quisiera la gente…
La Zona Rural de Gijón, el mercado más demandado del concejo Quizás el nicho de mercado por excelencia que más se ha dinamizado en este año 2020 protagonizado por el Coronavirus. En Gijón ha sido toda una sorpresa, concentrándose prácticamente toda la demanda en lo que a chalets de unidad familiar se refiere. ¿Cómo se…
