¿Cómo es la situación inmobiliaria en el Barrio de El Bibio, Gijón?

Queremos analizar el que es el segundo barrio por excelencia residencial, detrás de Somió, para vivir en Gijón. El barrio de El Bibio y las Mestas está cerca de San Lorenzo y del Parque de Isabel la Católica. Es un barrio donde las residencias están por debajo del valor de inmueble de una vivienda en Somió, pero, que a su vez se mantiene en alza.

Vamos a analizar el sector inmobiliario al detalle.

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Analizamos los números de El Bibio y Las Mestas

Es un barrio que no contiene mucho dinamismo de transacción, ya que es muy estable y muy pretendido desde el punto de vista del comprador. Pese a que Somió es un barrio muy destacado en números, El Bibio posee unos números medios de transacción en torno a los 319.305€. Con viviendas de hasta 29 metros cuadrados.

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Viviendas en venta
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Precio medio
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Superficie media
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€ m²
Unitario medio

Reuniendo estos datos, encontramos las siguientes estadísticas dentro de este barrio poco dinámico:

  • La publicación media de anuncios se sitúa cada 198 días
  • La demanda de compra es realmente baja.
  • Los anuncios se actualizan cada 23 días

¿Son rentables los pisos en el barrio de El Bibio en Gijón?

Teniendo en cuenta que la oferta es consolidada, hemos de entender que los propietarios saben que precio quieren obtener con sus viviendas. Los compradores han de tener en cuenta que estos precios están muy consolidados y la oferta varía, haciendo que esta se encuentre muy por encima de la demanda.

Pese a estos meses de pandemia durante 2020, los vendedores no han variado en exceso los precios. Manteniéndose estable y existiendo un crecimiento del 0,04%.

Analizando la oferta de alquiler en El Bibio

Estas viviendas de carácter familiar destacan por su ausencia en inmuebles de 1 o 2 dormitorios. En su mayorái, estas viviendas rondan desde los tres dormitorios a los cuatro.

  • Actualmente hay 30 viviendas de alquiler en El Bibio, con viviendas sin reforma
  • Un precio medio de alquiler de unos 661€
  • 71 metros cuadrados de superficie media
  • 10€ el metro cuadrado.
Publicación media (70 días)
Demanda
Actualización media (20 dias)

Vendedor

A tener en cuenta

Vendedor

Escasa oferta
Estudiar bien la competencia
Importante buena valoración del mercado: Trazabilidad de precios

Comprador

A tener en cuenta

Comprador

Reducidos márgenes de negociación
Lanzar ofertas ajustadas
Mercado estable. Facilidad en la comparativa de precios y producto

Inversor

A tener en cuenta

Inversor

Oportunidad nicho de mercado: vivienda pequeña ante la escasa oferta existente
Alta demanda de alquiler