Queremos analizar el que es el segundo barrio por excelencia residencial, detrás de Somió, para vivir en Gijón. El barrio de El Bibio y las Mestas está cerca de San Lorenzo y del Parque de Isabel la Católica. Es un barrio donde las residencias están por debajo del valor de inmueble de una vivienda en Somió, pero, que a su vez se mantiene en alza.
Vamos a analizar el sector inmobiliario al detalle.
Es un barrio que no contiene mucho dinamismo de transacción, ya que es muy estable y muy pretendido desde el punto de vista del comprador. Pese a que Somió es un barrio muy destacado en números, El Bibio posee unos números medios de transacción en torno a los 321.682€. Con viviendas de hasta 150 metros cuadrados.
Reuniendo estos datos, encontramos las siguientes estadísticas dentro de este barrio poco dinámico:
El Bibio es un barrio muy interesante con un ancho de oferta en viviendas de 121/150 metros cuadrados.. Con hasta 3 o 4 dormitorios, existiendo un stock de viviendas con un dormitorio interesante para inversores.
No es un barrio de perfil inversor. La obra nueva arrastra los precios al alza y los compradores no han amortizado aún su vivienda. Este mercado de alquiler no es que no exista, pero es muy residual por lo que no podemos arrojar unos datos determinantes.
A tener en cuenta
Oferta media
Estudiar bien la competencia
Importante buena valoración del mercado: Trazabilidad de precios
A tener en cuenta
Reducidos márgenes de negociación
Lanzar ofertas ajustadas
Mercado estable. Facilidad en la comparativa de precios y producto
A tener en cuenta
Oportunidad nicho de mercado: vivienda pequeña ante la escasa oferta existente
Demanda media
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