Vamos a analizar en profundidad lo que ha ocurrido en este 2023 en el barrio de La Calzada, en Gijón. En su día cuando introducimos nuestra herramienta de el Sol Data dimos unas pinceladas de cuál era la situación de este barrio durante el transcurso del año. Pero hoy vamos a enfocarnos en la situación inmobiliaria del barrio en el último trimestre del 2023.
¿Es el mejor momento para comprar un piso en La Calzada?
Analizamos el Mercado de Gijón en 2022
¿Cuál es el precio de una casa en La Calzada, Gijón?
Analizando el mercado de venta de pisos y viviendas en La Calzada nos encontramos con un stock bastante activo. Dentro de este abanico de posibilidades llegamos a encontrar hasta 190 viviendas entre las que destaca un precio medio de 103.676 € con una superficie media de entre los 76-90 metros cuadrados. Es decir, este intervalo es el predominante en el ámbito, constituyendo el 37% del total.
La Calzada es un mercado que está empezando a evolucionar en este último año. La media de venta de un piso en La Calzada era de unos 183 días el pasado año, y en este ha disminuido hasta los 137 días.
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Margen de negociación
Tal y como decíamos más arriba, aproximadamente se tardan 108 días en que una vivienda se venda en La Calzada. Esto quiere decir que la compra de un inmueble no suele ser muy habitual, pero, ¿es buena oportunidad? Si analizamos el captómetro de nuestro Sol Data podemos encontrarnos con los siguientes datos:
- Se mantiene una vivienda en el mercado alrededor de 108 días
- Una demanda media respecto a su oferta
Los vendedores pretenden agilizar la venta de sus activos, por lo que rondan precios con posibilidad de negociación. Actualmente, en este barrio encontramos diferentes rangos de precio con una presencia bastante amplia de viviendas entre 100.000 y 120.000€, pero también vemos casos muy concretos de viviendas con un rango menor de 90.000 euros.
¿Qué hay de los precios de las viviendas con información más detallada?
- Oferta por rango de precio de vivienda: 60.000-90.000 euros
- La superficie media: 76/90 m²
- Oferta por nº de habitaciones: 3 habitaciones
Vendedor
A tener en cuenta
Vendedor
Existe una competencia muy concentrada en viviendas de 3 dormitorios
Comprador
A tener en cuenta
Comprador
Puedo realizar ofertas agresivas debido a distintas tipologías de viviendas.
Inversor
A tener en cuenta
Inversor
Es uno de los barrios referentes a nivel de inversión en Gijón
Buenas rentabilidades a medio plazo
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