¿Han bajado de Precio los Pisos de Obra Nueva en Nuevo Roces, Gijón?

Nuevo Roces es uno de los últimos barrios más recientes en ser construidos en Gijón. Construido en la época pre-crisis del año 2007-2008 es un barrio que está en continua evolución que concentra servicios y parques residenciales de viviendas.

nuevo roces

¿Cómo se comporta la venta de Pisos en Nuevo Roces?

Nuevo Roces posee un comportamiento curioso. Si profundizamos en las métricas de pisos en Nuevo Roces encontramos 100 vivienda, con un precio de 131.558€ con una superficie de alrededor 74 metros cuadrados de media. Esto significa que el metro construido se valora en aproximadamente 1.792€ por metro cuadrado.

A priori, comparándolo con otros barrios de zona periferia, este precio puede aparecer alto. El motivo se debe a que la obra nueva es el mercado protagonista en este barrio.

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Viviendas en venta
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Precio medio
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Superficie media
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€ m²
Unitario medio

Existe un gran peso de obra nueva. ¿Pero qué dicen los datos de demanda, oferta y actualización media de los anuncios publicados de venta?

  • Se vende una vivienda cada 260 días.(Debido a que es prioritaria la Obra Nueva respecto la segunda obra)
  • Una demanda sujeta a estas viviendas en construcción.
  • Los vendedores actualizan sus anuncios cada 70 días.

La demanda, sujeta a obra nueva, hace que el comprador interactúe una sola vez con el anuncio.

¿Qué ocurre con el precio de venta de pisos en Nuevo Roces respecto periodos anteriores? Observamos que el precio ha subido medio punto, de forma ligera se ven afectados hasta los 150.000€ – 200.000€, con también bastante abundancia en los inmuebles con valor de 100.000€

La tipología de vivienda que encontramos es bastante variada. Frecuentan las estancias con 2 y 3 dormitorios, habiendo escasos pisos con 4 habitaciones y algunos más con una sola habitación.

Analizamos el alquiler en Nuevo Roces

No es un barrio de perfil inversor. La obra nueva arrastra los precios al alza y los compradores no han amortizado aún su vivienda. Este mercado de alquiler no es que no exista, pero es muy residual por lo que no podemos arrojar unos datos determinantes.

Vendedor

A tener en cuenta

Vendedor

Existe competencia debido a que la demanda más activa es la obra nueva
Precios elevados

Comprador

A tener en cuenta

Comprador

Un punto de vista muy interesante gracias a la obra nueva.
Puedo realizar ofertas agresivas en viviendas de segunda mano
Se están ajustando precios a medida que transcurre el tiempo

Inversor

A tener en cuenta

Inversor

Zona muy poco rentable a ojos de un inversor.
Demanda latente y una oferta nula.