Español¿Quieres vender casa en Gijón pero no sabes por dónde empezar? ¿Qué gastos conlleva la venta de una vivienda en el Principado de Asturias?
A la hora de plantearte vender tu casa, existen una serie de gastos e impuestos por la transacción inmobiliaria que debes tener en cuenta. En algunas situaciones, la Ley contempla beneficios fiscales.
Una vez la vivienda haya permanecido más de un año en tu poder, si al realizar la venta el valor es superior al valor con el que la adquiriste, se produce una ganancia y deberás pagar, por incremento de tu patrimonio, el impuesto en el IRPF. No así en el caso de vender tu casa por un importe inferior al que pagaste en el momento de la compra.
En función de los siguientes tramos, la ganancia patrimonial tributa en la pasada renta (renta 2016) por los siguientes tipos:
Hay que saber, que el cálculo de la ganancia no se realiza únicamente sobre el resultado de restar precio compra menos precio venta, si no que al precio de compra se le añaden los gastos y costes de impuestos, tributos y de las mejoras que se hayan podido realizar en la vivienda para la adecuación de la misma. De la misma forma, al precio de venta se le deben restar los gastos, tributos e impuestos.
Exenciones al pago del impuesto en el IRPF al vender la vivienda
a) Reinvertir la ganancia en otra vivienda habitual
Debes cumplir una serie de requisitos:
b) Mayores de 65 años
En el caso de personas mayores de 65 años que realicen la venta o transmisión de una vivienda o inmueble, tampoco pagarán impuestos siempre que destinen la ganancia obtenida a la creación de una renta vitalicia asegurada, dentro de un plazo de seis meses desde la venta o transmisión.
c) Dación en pago
En el caso de vender tu vivienda a la entidad bancaria por el importe pendiente de tu préstamo hipotecario, hablamos de una donación en pago. En este caso, aunque también se puede dar una ganancia patrimonial, se aprobó una reforma por la que quedan exentas de tributar en el IRPF, este tipo de transmisiones igual que en el caso de las ejecuciones hipotecarias.
Puede darse el caso de tener una pérdida patrimonial y tener que pagar esta tasa.
Para el cálculo de la plusvalía municipal, tienes que coger el valor catastral del suelo donde está ubicado el inmueble. Por ejemplo, para un valor de 40.000 €. Utilizando un simulador online sale una cuota a pagar de 5.760 €.
El pago de este tributo es obligatorio para el vendedor en el caso de compraventa de un piso, casa, garaje, solar u otro bien inmueble urbano. Y, en el caso de adquisición por herencia o donación, es el que hereda o adquiere el bien, quien paga el impuesto.
Cuando la cancelación de la hipoteca no es consecuencia de una subrogación, en las hipotecas contratadas a interés variable, la comisión por cancelación está limitada como máximo al 1%.
Además de la cancelación económica de la hipoteca con la entidad bancaria, es necesario cancelarla a nivel registral, para ello hay que realizar una escritura de cancelación del crédito hipotecario ante notario y presentarla posteriormente en el registro de la propiedad, para dejar el inmueble libre de esa carga. El importe de esta cancelación registral se sitúa aproximadamente en los 1.000 € y se suele encarga tu entidad bancaria.
En el caso de que el comprador que adquiera tu vivienda, solicite también una hipoteca, será su entidad bancaria quien se encargue de la gestión con el registro de la propiedad para asegurarse de que realmente borren tu hipoteca para inscribir la nueva.
Tipo inmueble: vivienda
Valor compra: 110.000€ – Valor venta: 160.00€
Año compra: 2000 – Año venta: 2016
Solicita crédito hipotecario para compra: sí
Importe crédito hipotecario: 100.000€
Saldo pendiente hipoteca en el momento de la venta: 25.000
El total de los gastos será de 23.210 €.
Esperamos que te haya gustado este artículo y te sea útil. Si necesitas ayuda para vender o comprar tu casa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Ten en cuenta que si tu vivienda ha sido construida por un equipo de arquitectos Gijón recientemente, esto revalorizará todo este proceso
Estaremos encantados de ayudarte.
Pagué la plusvalía al fallecer mi padre, ahora hice una permuta del inmueble, tengo q pagar plusvalía? Herede en 1997 y permute en 2021.gracias
La escritura de compra-venta corre a cargo del vendedor?
El ibi normalmente se reparte
me parece algo vergonzoso, que tengas que pagar esa barbaridad de dinero, visto lo visto lo mejor es no tener nada.