Vamos a analizar la última zona rural de Gijón. En este caso, hablaremos de Cabueñes y Castiello en conjunto debido a su similitud, ya que los datos son muy parejos y los barrios colindan entre sí. Como sabéis, durante los meses de pandemia, las zonas rurales están siendo las más demandadas tanto por comprador local como comprador externo. Se busca luminosidad, terrazas, jardines y en si, zonas amplias. A 10 minutos del centro en coche no dejan de ser una opción muy asequible para este perfil inmobiliario.

El precio medio de estas viviendas en Castiello y Cabueñes es de unos 429.079€ a base de una superficie media de 281 metros cuadrados. Esto sitúa el valor medio por metro cuadrado en torno a unos 1.621€. Como siempre os decimos, hay que tener en cuenta que siempre que hablemos de zona rural nunca nos referimos con metros construidos a las superficies de parcelas.

Este mercado está compuesto por propietarios a los que no les urge una venta. Es importante tener en cuenta este punto para la hora de entablar una negociación.

Tanto en Cabueñes como en Castiello se ha mantenido el precio respecto periodos anteriores.

Estas viviendas unifamiliares componen un 95% de demanda en viviendas de 3 o 4 dormitorios. Algo diferente ocurre con la tipología de precios, ya que hay mucha variedad de viviendas en torno a los 200.000 € en adelante, con especial protagonismo hasta los 600.000 €. Siendo el rango de 450.000 € el más habitual.

Como hemos hablado en el resto de zonas rurales, no existe una trazabilidad exacta en las rentas de chalets y viviendas. Aunque si es posible alquiler una vivienda, no es una de las tipologías más demandadas de estas zonas rurales.