¿Qué ha ocurrido en el mercado inmobiliario de Somió durante 2023? ¿Ha bajado el precio de las viviendas unifamiliares? ¿Se ha estancado la demanda?
Sin lugar a dudas, Somió sigue siendo durante el 2023 el barrio más caro de Gijón en el que vivir. Las viviendas en el intervalo más 240 m2 son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 28,9% del total
Debemos de tener en cuenta que Somió es un barrio muy grande, y que hay todo tipo de viviendas con bastante diversidad de superficies. En cuanto a precio, nos encontramos el grueso de la oferta en viviendas entre 400.000€ y 800.000€, siendo esta última franja la predominante. Es cierto que existen casos muy concretos de viviendas de 2 habitaciones que rondan desde los 400.000€ hasta los 600.000€, pero son más díficiles de encontrar, ya que están orientadas para un nicho concreto.
Esto influye también en la superficie media, tal y como comentamos antes. Ya que es habitual encontrarnos una vivienda de 100 metros cuadrados, también es de esperar que nos encontremos muchas superficies entre 240 metros cuadrados, teniendo en cuenta que muchos contienen jardín, o terreno.
Durante este 2023 en Somió se ha publicado una nueva vivienda cada 291 días… eso significa que el ratio de nuevas viviendas respecto al año pasado, es de una o dos viviendas nuevas. Y aunque la demanda no es realmente alta, hemos visto como se ha actualizado el mercado respecto al periodo anterior.
Hay mucha variedad en la distribución de precios de la zona, convirtiéndose en una montaña rusa de posibilidades en cuanto al tipo de vivienda que esperamos obtener. Encontramos abundancia en viviendas de 969.699€, con 75 viviendas en oferta.
Hablamos de una oferta de casas independientes con hasta 4 habitaciones o más. Pensadas para unidades familiares y con uso de zonas ajardinadas.
Analizar las métricas de este barrio es realmente complejo. Somió siempre ha sido el barrio de Gijón más residual en cuanto a viviendas de alquiler refiere. Ocurre lo mismo a la hora de vender una propiedad. Mucha gente busca construirse su casa ahí y no se preocupa de venderla. Pero en el alquiler ocurre que podemos encontrar todo tipo de posibilidades.
Somió en Gijón siempre será un barrio en el que las familias busquen tranquilidad y una unidad en la que residir su vida. La compra supone una inversión elevada y el alquiler es una opción menos viable según esta metodología. Si estás pensando en comprar una casa en Somió, estas son nuestras conclusiones.
Nuestras conclusiones en 2020
A tener en cuenta
Mercado atomizado
Estudiar bien el precio de salida
Trazar bien una estrategia comercial
A tener en cuenta
Mercado muy poco dinámico
Tengo donde elegir
Puedo establecer negociaciones de precio a la baja
A tener en cuenta
Mercado no interesante por bajas rentabilidades y elevados costes de mantenimiento de la vivienda
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