¿Qué ha ocurrido en el mercado inmobiliario de Somió durante 2021? ¿Ha bajado el precio de las viviendas unifamiliares? ¿Se ha estancado la demanda?
Sin lugar a dudas, Somió sigue siendo durante este 2021 el barrio más caro de Gijón en el que vivir. Ha mantenido unos valores muy estables respecto al periodo pasado, pero eso no significa que la demanda haya variado y que las exigencias de los compradores hayan sufrido un cambio.
Debemos de tener en cuenta que Somió es un barrio muy grande, y que hay todo tipo de viviendas con bastante diversidad de superficies. En cuanto a precio, nos encontramos el grueso de la oferta en viviendas entre 500.000€ y 700.000€, siendo esta última franja la predominante. Es cierto que existen casos muy concretos de viviendas unifamiliares que rondan desde los 100.000€ hasta los 400.000€, pero son más díficiles de encontrar, ya que están orientadas para un nicho concreto.
Esto influye también en la superficie media, tal y como comentamos antes. Ya que es habitual encontrarnos una vivienda de 100 metros cuadrados, también es de esperar que nos encontremos muchas superficies entre 200 metros cuadrados y 350 metros cuadrados, teniendo en cuenta que muchos contienen jardín, o terreno.
Transcribiendo los datos que nos aporta el captómetro, durante este 2021 en Somió se ha publicado una nueva vivienda cada 291 días… eso significa que el ratio de nuevas viviendas respecto al año pasado, es de una o dos viviendas nuevas. Y aunque la demanda no es realmente alta, hemos visto como se ha actualizado el mercado respecto al periodo anterior.
Nuestras conclusiones para el año 2021 en Somió
Aunque el mercado de alquiler es casi inexistente, es cierto que existe una demanda latente desde elq ue un perfil de inversor se puede interesar.
Actualmente encontramos una oferta activa de 106 viviendas en venta. Es cierto que este barrio al ser el más exclusivo del concejo, consta de unos datos en nuestro captómetro indicando una publicaciókn media cada 172 días con una demanda muy baja. Dónde los vendedores actualizan sus publicaciones cada 50 días.
Hay mucha variedad en la distribución de precios de la zona, convirtiéndose en una montaña rusa de posibilidades en cuanto al tipo de vivienda que esperamos obtener. Encontramos abundancia en viviendas de 300.000€, con especial protagonismo de esas viviendas que se venden en torno a los 450.000€ y los 500.000€. Destacando por encima de todas ellas las de 700.000€
Hablamos de una oferta de viviendas con hasta 4 habitaciones o más. Pensadas para unidades familiares.
Analizar las métricas de este barrio es realmente complejo. Somió siempre ha sido el barrio de Gijón más residual en cuanto a viviendas de alquiler refiere. Ocurre lo mismo a la hora de vender una propiedad. Mucha gente busca construirse su casa ahí y no se preocupa de venderla. Pero en el alquiler ocurre que podemos encontrar todo tipo de posibilidades.
Desde viviendas de 300 metros cuadrados por mil quinientos euros de alquiler, hasta las más amplias con hasta 6.000€. Por lo que no podemos ser concretos y encontrar un promedio de precios o de demanda.
Somió en Gijón siempre será un barrio en el que las familias busquen tranquilidad y una unidad en la que residir su vida. La compra supone una inversión elevada y el alquiler es una opción menos viable según esta metodología. Si estás pensando en comprar una casa en Somió, estas son nuestras conclusiones.
Nuestras conclusiones en 2020
A tener en cuenta
Mercado atomizado
Estudiar bien el precio de salida
Trazar bien una estrategia comercial
A tener en cuenta
Mercado muy poco dinámico
Tengo donde elegir
Puedo establecer negociaciones de precio a la baja
A tener en cuenta
Mercado no interesante por bajas rentabilidades y elevados costes de mantenimiento de la vivienda
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