¿Es rentable la Venta de Pisos en Viesques?

Vamos a analizar en este hilo el barrio de Viesques en Gijón, la zona residencial de la ciudad por excelencia. Es de las más caras de Gijón. Muy demandada por familias numerosas que buscan tranquilidad o estar un poco más en contacto con urbanizaciones, parques y amplios jardines. ¿Cuánto cuesta un piso en Viesques?

¿Cuánto cuesta un piso en Viesques?

Si visualizamos la situación del mercado actual vemos que el precio medio de la vivienda en esta zona ronda los doscientos ochenta mil euros. Teniendo en cuenta que la superficie media está en torno a unos 100 metros cuadrados construidos, por lo tanto el precio medio unitario es de más o menos unos dos mil setecientos euros. (metro cuadrado construido)

Si lo comparamos con otros barrios de Gijón, Viesques es uno de los barrios más dinámicos y con menos oferta.

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Viviendas en venta
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Precio medio
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Unitario medio

Tras el coronavirus, el mercado de Viesques ha aumentado en demanda hasta en un 0,26 puntos con una preferencia de 4 dormitorio. Ha cobrado mucho protagonismo la obra nueva y destaca gráficamente la barrera de los 300.000€ dentro de una vivienda estándar.

Lo cierto es que existe un mercado dinámico, pero a su vez, de las más caras.

  • Un precio medio de vivienda de 270.000€
  • Viviendas con una superficie media de 100 metros cuadrados
  • El precio por metro unitario cuadrado se sitúa en casi 1.000€

¿Qué precios suelen manejar los compradores?

El grueso de precios se sitúa entre 150.000€ hasta los 500.000€. Pero lo cierto es que la mayor demanda satisfecha se sitúa en 300.000€ y en 250.000€. Yéndose en algunas ocasiones a los trescientos cincuenta mil euros. Hay que tener en cuenta que en muy pocas ocasiones existe la posibilidad de negociar a la baja y que existe una revalorización temprana y constante.

Analizando los Alquileres de un Piso en el Barrio de Viesques

¿Qué hay de los precios en los alquileres de una vivienda en el barrio de Viesques de Gijón?

  • El precio medio de una vivienda: 639 euros
  • La superficie media: 62 m2
  • El precio unitario medio: 11 euros/m2

Captómetro

Publicación media (60 días)
Demanda
Actualización media (19 días)

Precio medio

639 €

Superficie media

62 m²

Precio unitario

11 € / m²

Hemos de tener en cuenta que en este barrio, actualmente, la opción de alquiler está muy por debajo en disponibilidad respecto a las opciones de compra.

Nuestras conclusiones

Vendedor

A tener en cuenta

Vendedor

Zona de alta revalorización
Máxima demanda
Escasa oferta

Comprador

A tener en cuenta

Comprador

No hay opción a negociación a la baja
Revalorización constante
Alta demanda latente en alquiler

Inversor

A tener en cuenta

Inversor

Valor seguro
Demanda latente muy alta